토지이용규제정보시스템 홈페이지를 찾고 있다면 현재는 국토교통부의 토지이음 서비스를 이용하면 됩니다. 기존 토지이용규제정보시스템(LURIS)과 도시계획정보 관련 서비스가 통합되면서 토지이용계획, 용도지역, 행위제한, 도시계획 및 고시정보를 한곳에서 조회할 수 있게 되었습니다.
토지이음에서는 지번이나 도로명주소를 입력해 토지이용계획을 무료로 열람할 수 있습니다. 토지를 구입하기 전에 어떤 용도로 지정된 땅인지 알아보거나, 건축과 개발에 영향을 주는 규제를 확인할 때 유용합니다. 다만 홈페이지에 표시된 내용만으로 실제 건축 가능 여부를 최종 판단해서는 안 됩니다.
- 현재 서비스명: 토지이음
- 운영기관: 국토교통부
- 공식 주소: www.eum.go.kr
- 기본 토지이용계획 열람: 무료
- 검색방법: 지번 또는 도로명주소 입력
- 주요 정보: 용도지역·용도지구·용도구역·행위제한·도시계획
- 주의사항: 법적 증명과 인허가 가능 여부는 별도 확인 필요
1. 토지이용규제정보시스템과 토지이음의 차이
토지이용규제정보시스템은 토지에 적용되는 각종 규제와 토지이용계획을 확인하던 서비스입니다. 과거에는 LURIS라는 명칭으로 알려져 있었으며, 부동산 거래나 건축을 준비할 때 많이 활용했습니다.
이후 도시계획 관련 서비스를 통합하면서 현재는 토지이음이라는 이름으로 운영되고 있습니다.
| 구분 | 기존 서비스 | 현재 서비스 |
|---|---|---|
| 명칭 | 토지이용규제정보시스템 | 토지이음 |
| 영문 약칭 | LURIS | 토지이음 통합 포털 |
| 주요 목적 | 토지이용규제정보 확인 | 토지이용계획과 도시계획 통합 열람 |
| 현재 이용 | 과거 서비스명 | www.eum.go.kr |
| 주요 기능 | 토지 규제정보 조회 | 토지이용계획·도시계획·고시정보 등 |
따라서 예전 이름으로 검색했더라도 별도의 오래된 사이트를 찾을 필요는 없습니다. 토지이음 공식 누리집에서 같은 목적의 토지 규제정보를 확인할 수 있습니다.
2. 토지이용규제정보시스템 홈페이지 접속방법
현재 공식 홈페이지 주소는 www.eum.go.kr입니다. 인터넷 주소창에 입력하거나 검색 포털에서 '토지이음'을 검색하면 됩니다.
홈페이지 이용 순서
- 인터넷 브라우저를 실행합니다.
- 주소창에 www.eum.go.kr을 입력합니다.
- 국토교통부 토지이음 공식 홈페이지가 열렸는지 확인합니다.
- 메인 화면의 주소 검색창을 찾습니다.
- 토지이용계획 또는 도시계획 메뉴를 선택합니다.
토지이음의 기본 토지이용계획 공개 열람은 별도의 회원가입이나 로그인 없이 이용할 수 있습니다. 일반적인 필지 검색과 규제정보 확인도 무료입니다.
3. 토지이음에서 토지이용계획 무료 열람하는 방법
토지이음에서 가장 자주 이용하는 기능은 특정 필지의 토지이용계획을 조회하는 것입니다. 땅의 주소를 알고 있다면 직접 검색할 수 있습니다.
지번주소로 검색하는 방법
- 토지이음 홈페이지에서 '토지이용계획'을 선택합니다.
- '토지이용계획 열람' 메뉴로 들어갑니다.
- 검색창에 읍·면·동 또는 리와 지번을 입력합니다.
- 검색 결과에서 원하는 필지를 선택합니다.
- '열람'을 선택해 상세 내용을 확인합니다.
검색창에서는 지번뿐 아니라 도로명주소와 건물명도 입력할 수 있습니다. 단, 토지의 법적 구획은 필지를 기준으로 하므로 정확한 확인에는 지번주소를 사용하는 것이 편리합니다.
주소를 정확하게 모를 때
토지이음의 '주소 지도로 찾기' 기능을 이용할 수 있습니다. 지도에서 지역을 살펴보고 대상 필지를 선택한 뒤 토지이용계획을 열람하는 방식입니다.
아파트 단지처럼 여러 필지가 연결되거나 하나의 도로명주소에 여러 지번이 관련된 곳에서는 원하는 토지가 정확히 선택되었는지 확인해야 합니다.
열람 결과에서 확인할 항목
- 토지 소재지와 지번
- 지목과 면적 등 기본 토지정보
- 용도지역·용도지구·용도구역 지정 내용
- 해당 필지의 토지이용규제 사항
- 확인도면과 관련 고시정보
열람 결과에 표시되는 항목은 해당 토지의 지정 내용과 자료 제공 범위에 따라 달라질 수 있습니다.
4. 용도지역·용도지구·용도구역 확인방법
토지이용계획을 열람하면 가장 먼저 살펴볼 항목 중 하나가 용도지역입니다. 용도지역은 토지의 이용과 건축물의 용도, 건폐율 및 용적률 등에 영향을 주는 기본적인 도시계획 구분입니다.
용도지역의 기본 구분
| 구분 | 대표적인 세부 유형 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 도시지역 | 주거·상업·공업·녹지지역 | 도시 내 토지이용 목적에 따라 관리 |
| 관리지역 | 보전관리·생산관리·계획관리지역 | 보전 및 개발 필요성을 고려해 관리 |
| 농림지역 | 농림지역 | 농업·임업 관련 토지 관리 |
| 자연환경보전지역 | 자연환경보전지역 | 자연환경·생태계 등 보전 목적 |
예를 들어 같은 면적의 토지라도 제1종전용주거지역과 계획관리지역은 적용되는 건축 규정과 토지이용 조건이 다릅니다.
다만 특정 용도지역이라고 해서 모든 건축물이 허용되거나 금지되는 것은 아닙니다. 토지에 중첩된 용도지구·용도구역 및 다른 개별법 규정까지 확인해야 합니다.
용도지구와 용도구역은 무엇일까?
용도지구는 경관이나 고도 등 특정 목적에 따라 용도지역의 규제를 보완하는 구분입니다. 용도구역은 개발제한구역처럼 특별한 관리 목적을 위해 지정될 수 있습니다.
토지이음에서 대상 필지의 지정 사항을 확인할 때는 용도지역 하나만 읽고 끝내지 말고 관련 구분을 모두 살펴보는 것이 좋습니다.
5. 토지 행위제한과 건축 가능 여부 확인방법
토지이음에서는 토지이용계획과 관련된 행위제한 정보도 살펴볼 수 있습니다. 토지를 매수한 뒤 주택, 창고, 근린생활시설 등을 지으려는 사람에게 중요한 정보입니다.
행위제한 정보 확인 순서
- 해당 토지의 지번을 검색해 토지이용계획을 열람합니다.
- 용도지역·지구·구역의 지정 내용을 확인합니다.
- 표시된 관련 규제 법령과 행위제한 안내를 살펴봅니다.
- 건축하려는 건축물의 정확한 법적 용도를 확인합니다.
- 관할 시·군·구 건축 및 도시계획 담당 부서에 실제 인허가 가능 여부를 문의합니다.
행위제한은 건축물의 용도뿐 아니라 높이, 건폐율, 용적률, 개발행위허가, 농지·산지 관련 규정 등 여러 조건과 연결될 수 있습니다.
특히 농지를 구입해 주택을 짓거나 임야에 건축물을 설치하려는 경우에는 용도지역만으로 판단하지 말고 농지전용, 산지전용, 개발행위허가 등 해당 여부를 확인해야 합니다.
6. 도시계획과 고시정보 확인하는 방법
토지이음에는 토지이용계획 외에도 도시계획과 고시정보 메뉴가 마련되어 있습니다. 토지에 현재 적용되는 규제뿐 아니라 도시계획에 관한 자료를 살펴보고 싶을 때 활용할 수 있습니다.
도시계획 열람
홈페이지 상단의 '도시계획' 메뉴에서 도시계획 열람 기능을 선택할 수 있습니다. 관련 도시계획 정보와 지도 등을 확인하되, 특정 시설이나 사업의 실제 추진단계는 별도로 확인해야 합니다.
고시정보 확인
'고시정보' 메뉴에서는 도시·군관리계획의 결정이나 변경 등 관련 고시 내용을 찾아볼 수 있습니다. 확인할 때는 다음 내용을 살펴보세요.
- 고시 제목과 고시번호
- 고시를 발표한 행정기관
- 고시일과 효력 발생 관련 내용
- 관련 토지 또는 사업구역
- 변경 전후 사항과 지형도면 등 첨부자료
특정 지역의 도로 개설이나 도시계획시설 지정이 궁금하다면 고시 제목뿐 아니라 해당 필지와 실제로 관련된 내용인지를 확인하는 것이 중요합니다.
또한 주민의견청취 공람이나 입안 단계의 계획은 이미 확정된 도시관리계획과 구분해야 합니다. 계획 발표, 입안, 결정·고시, 사업 시행은 서로 다른 단계이기 때문입니다.
7. 토지이용계획확인서 발급과 무료 열람의 차이
토지이음 홈페이지에서 확인하는 토지이용계획 열람 결과와 행정기관에 제출하는 공식 토지이용계획확인서는 구분할 필요가 있습니다.
토지이음은 누구나 토지이용계획과 관련 규제정보를 조회할 수 있도록 제공하는 서비스입니다. 그러나 온라인 열람 화면은 일반적인 정보 확인을 위한 자료로, 공식 민원 증명서와 법적 효력이 같다고 볼 수 없습니다.
| 구분 | 토지이음 무료 열람 | 공식 토지이용계획확인서 |
|---|---|---|
| 목적 | 토지 규제정보 사전 확인 | 토지이용계획 관련 공식 확인 |
| 이용 방식 | 홈페이지에서 주소 검색 | 민원 발급 신청 |
| 비용 | 기본 열람 무료 | 신청 경로와 발급 조건에 따라 확인 |
| 주요 용도 | 토지 매수 전 검토 | 증명자료 제출 등 |
| 주의사항 | 참고용 열람자료 | 발급 내용과 제출기관 요구조건 확인 |
공식 확인서가 필요하다면?
- 정부24 또는 관할 시·군·구의 민원 안내에서 '토지이용계획확인'을 검색합니다.
- 해당 민원의 온라인 또는 방문 신청 가능 여부를 확인합니다.
- 대상 토지의 소재지와 지번 등 필요한 정보를 준비합니다.
- 안내된 절차에 따라 신청하고 발급 수수료 및 수령방식을 확인합니다.
민원 발급 방식과 수수료는 신청 경로와 발급 조건에 따라 달라질 수 있으므로 신청 화면의 최신 안내를 확인하세요.
8. 토지 매매 전에 확인해야 할 사항
토지이음은 토지를 구입하거나 개발을 검토할 때 유용하지만, 토지의 모든 위험 요소를 알려주는 서비스는 아닙니다.
특히 실제 거래 전에는 토지이용계획뿐 아니라 등기, 지적, 도로, 현황, 인허가 요건까지 함께 확인해야 합니다.
토지 매매 전 점검표
| 확인 항목 | 점검할 내용 | 확인 자료·기관 |
|---|---|---|
| 용도지역 | 토지 이용과 건축 관련 기본 규제 | 토지이음 |
| 행위제한 | 개발·건축 관련 제한 | 토지이음 및 관할 지자체 |
| 소유권·권리관계 | 소유자, 근저당권 등 | 등기사항증명서 |
| 면적·경계 | 공부상 면적과 경계 | 토지대장·지적도·필요시 측량 |
| 도로 | 현황도로와 법적 접도 조건 | 현장 및 관할 건축 부서 |
| 개발 가능성 | 허가·전용·기반시설 조건 | 관할 인허가 부서 |
예를 들어 토지이음에서 계획관리지역으로 확인되더라도 해당 토지에 반드시 단독주택을 지을 수 있다는 뜻은 아닙니다. 도로, 농지·산지 여부, 지구단위계획, 배수 등 다른 조건이 문제가 될 수 있습니다.
마찬가지로 도시계획상 도로가 표시되어 있다는 사실만으로 실제 도로가 개설되어 있거나 개설 시기가 확정되었다고 판단해서는 안 됩니다.
토지이음 열람 → 등기·토지대장·지적도 확인 → 현장 방문 → 관할 지자체 인허가 문의 → 필요 시 전문가 검토 순서로 확인하면 중요한 제한사항을 놓칠 가능성을 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 토지이용규제정보시스템 홈페이지가 없어졌나요?
기존 서비스명이 현재 토지이음으로 통합되었습니다. 토지이용계획과 도시계획 정보는 국토교통부의 토지이음 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
Q2. 토지이음은 회원가입 없이 무료로 사용할 수 있나요?
기본적인 토지이용계획 공개 열람은 로그인이나 회원가입 없이 무료로 이용할 수 있습니다. 다만 공식 민원 증명서 발급은 별도 절차가 적용됩니다.
Q3. 지번을 모르면 토지이용계획을 확인할 수 없나요?
도로명주소나 건물명으로 검색하거나 지도에서 대상 필지를 찾을 수 있습니다. 다만 최종적으로 어떤 필지의 정보를 보고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
Q4. 토지이음에서 건축 가능이라고 나오면 바로 지을 수 있나요?
아닙니다. 온라인 규제정보는 사전 검토용으로 활용해야 합니다. 실제 건축 가능 여부는 도로, 건축법, 도시계획, 기타 개별법과 인허가 조건 등을 관할 행정기관에 확인해야 합니다.
핵심 정리
과거 토지이용규제정보시스템을 이용하던 분들은 현재 국토교통부의 토지이음 홈페이지를 이용하면 됩니다. 지번이나 도로명주소를 입력해 대상 토지의 용도지역, 용도지구, 용도구역, 토지이용규제와 도시계획 정보를 살펴볼 수 있습니다.
토지이음은 토지 거래나 개발을 검토할 때 가장 먼저 확인해 볼 만한 공공 정보서비스입니다. 다만 열람 결과만으로 건축 가능성이나 개발사업의 확정 여부를 단정해서는 안 됩니다.
토지 매입처럼 중요한 결정을 앞두고 있다면 공식 확인서와 공부자료를 확인하고, 관할 시·군·구에 실제 인허가 조건까지 문의하는 것이 안전합니다.
확인 자료 및 기준
- 국토교통부 토지이음 공식 홈페이지 — 토지이용계획, 도시계획, 규제안내서, 고시정보 메뉴
- 국토교통부 토지이음 — 토지이용계획 열람 화면 및 주소 검색 기능
- 국토교통부 토지이음 — 토지이용규제정보서비스 홈페이지 개편 안내
- 확인 기준일: 2026년 11월 1일
홈페이지 메뉴와 열람 상태, 민원 발급 절차는 운영기관의 변경 사항에 따라 달라질 수 있습니다.